論及什么事情最讓人追悔莫及，我能列舉出很多很多：比如說，讀大學時，也曾經有班花向我暗送秋波，可惜我年少無知，恍若未聞，若干年后，當同學言及當年我這個“傻更更”的阿呆其實是多受女生歡迎時，我才幡然醒悟。

不過最近最讓人追悔莫及的事情又多了一件：那就是心儀的房子降價三成，自己又剛打算買，打聽之后才發現，原來大特價只針對一次性付款，而自己偏偏手頭上銀子不足，被迫錯過。幸好，后悔的不是我，同學舅媽的同事的表妹，捶胸頓足之姿輾轉傳到我這里也還形神備至。

“告訴她，不用著急，想辦法存錢，手頭的‘水’足的話，下半年‘掃貨’的機會還有很多。”根據我近兩年幾乎每周辛勤看樓的經歷和經驗，這絕對不是安慰，我覺得樓市在第三季度將繼續出現更大批量的筍貨，而且還是大概率事件。

為增加成交量，樓盤紛紛打出多重優惠促銷

業績很一般，大佬資金普遍不足

為什么這么判斷？因為從各個業界大佬最近一段時間公布的半年報來看，16家排名靠前的房企中，僅有恒大、萬科、中海、碧桂園4家前5月的銷售金額完成年度目標超過或接近四成，其余個別房企的銷售金額更是同比下挫超過五成。中原地產市場研究部統計數據顯示。截至6月11日，在30家上市房企公布的前5個月銷售業績當中，金額合計為4858.7億元，平均僅完成年度銷售目標的29%。

沒有完成預定的銷售任務，問題很嚴重！因為不僅是面子難看、股價下滑這么簡單，還會造成資金鏈緊張，曾經在惠州雄霸一方的光耀地產，不就是因為這個原因黯然離場么？看看國家統計局最近公布的數據就知道，今年1-5月，全國房地產開發投資比去年同期增長了14.7%，土地成交價款比去年同期增長了8.7%，但是商品房銷售額卻比去年同期下降了8.5%。

我不會太復雜的計算方式，從簡單的數字疊加來看，支出比去年同期多14.7%+8.7%=23.4%，收入（售房款）卻比去年同期少了8.5%，此消彼長，開發商手頭不缺錢才怪！為什么開發商給一次性付款的買家這么高額度的讓利，為什么名聲在外的足球俱樂部要轉讓一半股份，不就是由于缺錢嗎？

看準第三季度，筍貨陸續有來

我一個在上市房企工作的兄弟上周告訴我：“還有幾天上半年就結束了，但我們分公司離完成任務還差幾億元的‘窟窿’，估計這個上半年最后一個周末，我們會出狠招猛沖業績！”所謂狠招，估計就是更進一步的降價。

且不說那些上半年沒有完成任務的房企，即使是上半年已經完成任務的房企，去年很多上市房企紛紛調高年度任務的情況下，下半年大家依然壓力山大，不出‘降到肉’的狠招，現在房子還能怎么賣？

所以，我估計下半年的筍貨會有很多，尤其是第三季度，房企一定會不斷試探買家心里的出手價格。如果你一定要固執地等待房價降20%以上才出手的話，那么，估計你就只能“行過路過，一直錯過”啦！

“房地產企業看起來很風光、很暴利，但很多成本其實大家是不知道的，真要降價20%以上，企業就沒錢賺了——你要知道，現在即使將房子賣出去，房貸遲遲批不下來，三五個月拿不到錢的情況很多，企業在這段時間還有很多成本要支出，如果真要降這么多，就等于先玩死自己。”那位房企兄弟私下說，我認為他說得很有道理。

因為就前幾個月我看房的情況看，市場還真是有很多實在的住房需求存在，剝掉裝修成本之后，真實降價在10%左右的房子就已經賣得不錯，如果割肉相信可以解決大部分問題，開發商難道會選擇自宮？除非自己調整銷售目標。

當然，降價20%的樓盤不是絕對沒有，不過可能會有一個附加條件——一次性付款，其實，這一點很容易理解，就算是市場最好的時候，一次性付款都有幾個點的付款方式優惠，何況現在這個“問銀行借錢甚艱難”的時勢。

房貸放松的話，市場隨時反彈

這輪降價會什么時候結束？我始終堅持，如果資金放松一些，房貸的難度降低一點，利率降一點，市場隨時就會出現反彈的可能。

雖然市場進入調整期，有人因為觀望而推后了自己的購房計劃，但真實的住房需求并未降低，我身邊有很多人都想買房，現在市場不好，房貸依然是主要的問題。

開發商降價10%，但無奈房貸上浮利率10%，如果是二次置業，首付比例還比去年高了不少，而且放貸很難，開發商降價，其實只是將自己的利潤拱手讓給銀行，買家實際上并沒有減少多少負擔。房貸松一點，估計比開發商降一點更有效。